楼市去库存不能靠“哄”|银河网上登录

简介：中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点，并获取时事政治热点政策理解、理论仔细观察、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们注目--时政热点：楼市去库存无法靠“老是”。近日,中部某省部署房地产去库存工作,拒绝普遍宣传农民在城市购房是贬值,在农村建房时升值的理念。在全国楼市价格经常出现两极分化的时刻,政府如此信誓旦旦地营造城市购房的贬值预期,难道不仅无以去库存,还不会生产新的困难。

从房地产的商品属性来看,地方政府既无法给房地产定价,也无法确保房地产贬值。房地产是高度市场化的商品,其价格主要受限于供需关系。当下,全国房地产市场都面对着结构性供需矛盾,一线城市供应严重不足,三四线城市生产能力不足,这是当下房地产价格经常出现两极分化的原因。

在此背景下,地方政府宣传农民在城市购房是贬值,似乎违反了商品的价格规律,有可能对购房者构成误导。从购房者的购房动机来看,农民入城买房多是基于生活、生产的刚须要,而非用作投资目的。

近年来,大量农民工入城农民工并在城市长年居住于,但他们无法享用城市的教育、医疗等优质资源,亟须通过出售房屋等方式落户城市、挽回身份,从而更佳地生产和生活。地方政府不去获释这类群体的刚性市场需求,反而引领农民的投资市场需求,无异于病急乱投医。须知,农民既缺少投资的资金,也不具备强劲的抗风险能力,一旦在高风险的房地产中投资告终,将给政府导致更大困难。

去年底开会的中央经济工作会议明确提出,要通过减缓农民工市民化,不断扩大有效地市场需求,切断供需地下通道,消化库存,平稳房地产市场;同时,要希望房地产开发企业迎合市场规律调整营销策略,必要减少商品住房价格。从中央的拒绝不难看出,减少商品住房价格,是去库存的一个最重要措施,大打贬值预期牌毫无疑问与中央拒绝南辕北辙。

一些地方政府的作法,既不合乎中央的拒绝,又违反了市场规律。事实上,一个中部省份自由选择贬值预期的宣传策略,也在一定程度上体现了各地普遍存在的市场需求力弱状况。根据业内专家的,在我国三四线城市当中,显然大约有三四成的购房市场需求是来自于周边中小城镇和农村。然而,如何合理获释这些购房市场需求,构成现实的购买力,一些地方似乎还没寻找科学的发力点。

笔者指出,去库存还是要以农民工市民化作为切入点,紧紧抓住供给侧改革的牛鼻子,提高供给质量,增加违宪供给。比如,在房地产去库存时,不应充份考虑到购房者的医疗、教育、生活等市场需求,为楼市获取完备的服务设施。另外,还有适当考虑到农民工入城后的低收入问题农民工入城后安居乐业了,才不会更有更好的农民入城,去库存才不会迎刃而解。

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